房贷未还完卖房可能存在以下法律风险，需警惕：
1. 信用受损风险：若未按贷款合同约定处理剩余贷款，银行可能将逾期记录上报征信机构，影响卖方未来贷款、信用卡申请等。例如，卖方未提前还款且未转让贷款，导致贷款逾期，征信报告出现不良记录。
2. 经济损失风险：提前还款违约金过高或房产贬值，可能导致卖房收益低于预期。例如，卖方剩余贷款50万，提前还款违约金3万，房产增值仅2万，扣除违约金后反而亏损1万。
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房贷未还完卖房的处理结果可能受以下特殊情况影响：
1. 买方无贷款资格：若买方无法申请贷款，卖方需自行提前还款，可能增加资金压力。例如，买方因征信问题无法获批贷款，卖方需一次性还清剩余贷款才能过户，若资金不足则交易可能失败。
2. 银行不同意贷款转让：即使买方同意承担贷款，银行可能因买方资质不符合要求拒绝转让，卖方仍需自行还款。例如，买方收入不稳定，银行评估后认为其还款能力不足，拒绝变更贷款合同。
3. 房产被抵押或查封：若房产因其他债务被抵押或查封，无法正常过户，卖房计划可能受阻。例如，卖方因其他债务纠纷导致房产被法院查封，无法完成交易。
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关于房贷未还完卖房是否划算，需结合具体情况判断。以下为不同情形的详细分析：
1. 若房产增值幅度超过提前还款违约金及交易成本：此时卖房可能划算。例如房产买入价100万，贷款70万，现市场价150万，提前还款违约金2万，交易税费5万，扣除后仍可获利（150-70-2-5=73万），高于持有成本则划算。
2. 若房产处于贬值状态或增值幅度低于成本：卖房可能不划算。比如房产现价低于买入价，或增值部分不足以覆盖提前还款违约金、中介费、税费等，此时出售可能亏损。
3. 若卖方急需资金且无其他融资渠道：即使短期不划算，为解决资金困境卖房也可能是必要选择。
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针对房贷未还完卖房的核心法律依据，可从合同变更角度分析：
根据《中华人民共和国合同法》第七十七条（最新版）：“当事人协商一致，可以变更合同。”房贷未还完卖房时，剩余贷款处理需与银行协商变更原贷款合同（如提前还款），或与买方、银行协商将贷款责任转让（需银行同意）。若未协商一致擅自卖房，可能违反贷款合同约定，需承担违约责任。因此，是否划算需先确保贷款处理符合法律规定，避免因违约产生额外成本，影响最终收益。

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